1375 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 272,6 m² · constr. 1953 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478329994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206445
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478329994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 134 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 804 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 906 059 $ Poids 45 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 193 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +128 918 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 714 355 $ Poids 44 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 717 $ Poids 43 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 893 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +187 489 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 815 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 649 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −90 418 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 589 723 $ Poids 32 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +148 967 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 755 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 649 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +126 848 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 423 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 802 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 139 241 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.