1218 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 167,4 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478330095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 140 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 688 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 183 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 247 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +54 330 $ | 1 021 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 742 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 607 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 019 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 536 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 554 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 225 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +78 265 $ | 1 574 254 $ Poids 71 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 713 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 613 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.