1224 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 282 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 228,8 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478330411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 162 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 642 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 126 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 731 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 685 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 245 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 331 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 422 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 482 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 096 965 $ Poids 82 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 215 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 150 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 052 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 635 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 718 454 $ Poids 75 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 108 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 218 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.