1231 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 176,2 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478330731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 211 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 256 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 313 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 025 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 027 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 298 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 580 102 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 710 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 946 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 73 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 365 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 192 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 496 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 661 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 269 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.