1220 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478330748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 682 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 716 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 762 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 610 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 221 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 846 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 899 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 911 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 414 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 765 343 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.