1224 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 150,6 m² · constr. 1939 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027478330847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 635 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 155 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 711 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 236 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 751 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 749 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 079 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 588 478 $ Poids 73 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 627 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 798 069 $ Poids 73 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 508 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 359 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.