1226 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 176,7 m² · constr. 1959 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027478330955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 261 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 301 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +49 803 $ | 1 040 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 045 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 300 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 1 603 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 751 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 962 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 510 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 583 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 86 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 223 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 520 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 691 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.