1785 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331267410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478331267410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 116 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 181 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 175 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 999 902 $ Poids 90 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 995 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 835 $ Poids 86 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 209 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 539 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 416 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 524 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 793 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 124 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 355 638 $ Poids 70 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 243 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 455 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 669 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 998 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.