1214 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 151,1 m² · constr. 1941 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331432110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478331432110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 530 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 170 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 719 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 180 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 082 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 167 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 760 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 595 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 836 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 442 $ Poids 73 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 807 021 $ Poids 72 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 369 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 141 733 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.