1217 Avenue William · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 136,7 m² · constr. 1945 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331662410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027478331662410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 735 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 580 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 790 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 781 735 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 624 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 206 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 028 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 865 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 935 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 515 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 527 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.