1755 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 286,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027478331749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 145 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 131 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 972 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 577 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +178 834 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 730 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 464 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 952 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 449 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 690 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 643 558 $ Poids 51 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 39 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +113 028 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 193 637 $ Poids 45 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 416 971 $ Poids 36 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 841 $ Poids 32 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 306 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +88 167 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 138 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +102 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 604 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −109 569 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 139 259 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.