1221 Avenue William · Québec
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 174,8 m² · constr. 1948 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478331900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 121 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 267 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 978 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 280 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 517 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 466 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 503 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 93 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 350 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 905 278 $ Poids 69 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 698 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 983 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 237 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 433 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.