1700-1702 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 256,4 m² · constr. 1947 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478332838910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478332838910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 442 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 622 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 950 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 73 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 130 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +131 033 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 713 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 655 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 511 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +86 476 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 350 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 643 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +115 282 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 462 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 534 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 601 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 434 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 851 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 925 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 558 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 361 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 127 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.