1709 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 185,3 m² · constr. 1944 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333096410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027478333096410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 997 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 366 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 170 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 994 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 270 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 1 530 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 404 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 443 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 241 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 889 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 270 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 517 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 327 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 023 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 476 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 939 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 912 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.