1700 Avenue Parc-Des-Sources · Québec
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 164,5 m² · constr. 1949 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333234210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478333234210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 647 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 171 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 963 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 275 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 275 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 469 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 699 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 341 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 749 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 945 $ Poids 68 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 259 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 862 454 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.