1701 Avenue Parc-Des-Sources · Québec
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 146,9 m² · constr. 1949 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027478333630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 660 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 498 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 823 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 203 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 250 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 066 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 744 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 545 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 825 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 359 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 477 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 507 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 168 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 328 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 923 211 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.