1695 Avenue Parc-Des-Sources · Québec
Valeur estimée
1 546 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 254,6 m² · constr. 1950 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333802240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027478333802240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 264 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 474 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 450 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 008 $ Poids 71 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 106 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 141 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +124 760 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 729 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +88 980 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 672 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 362 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 675 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +110 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 475 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 561 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 436 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −67 371 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 950 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 576 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.