1676 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027478333980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 241 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 680 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 631 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 296 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 562 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 276 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 100 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 272 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 436 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 533 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 852 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.