1685 Avenue Parc-De La Chesnaye · Québec
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 203,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478334265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478334265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 118 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 418 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 614 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 894 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 493 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 615 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 817 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 380 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 414 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 135 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 242 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 105 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 346 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +83 431 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 702 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 650 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 269 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +125 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 453 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 977 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 590 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.