1071 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 93,7 m² · constr. 1946 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478334848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027478334848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 573 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 752 $ Poids 52 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 602 269 $ Poids 42 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 571 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 107 846 $ Poids 30 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 753 $ Poids 25 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 538 903 $ Poids 24 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 810 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 521 648 $ Poids 13 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 313 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 505 823 $ Poids 9 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.