1660 Avenue Parc-De La Chesnaye · Québec
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 231,6 m² · constr. 1963 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478335030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 741 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 575 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 972 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 652 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 102 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 156 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 694 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 697 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 338 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 490 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 103 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 396 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 728 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +115 582 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 226 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.