1487 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 118,6 m² · constr. 1950 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335095010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478335095010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 838 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 383 $ Poids 72 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 646 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 432 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 732 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 232 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 844 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 656 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 164 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 344 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 693 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 689 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 943 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 569 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 749 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.