1481 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
2 039 000 $
Maison mobile · 3 680 $/m² · 554,1 m² · constr. 1964 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335236310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027478335236310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +338 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 4 109 897 $ Poids 29 % |
| 2 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 320 950 $ Poids 13 % |
| 3 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 363 $ Poids 5 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +380 642 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 902 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +506 086 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 502 116 $ Poids 2 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 753 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.