1025 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 131,2 m² · constr. 1957 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027478335472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 764 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 461 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 772 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 685 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 203 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 908 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 811 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 412 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 651 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 163 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 372 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 869 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 631 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 898 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 466 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 814 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.