1465-1467 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 202,3 m² · constr. 1932 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335548910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027478335548910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 047 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 410 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 375 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −72 440 $ | 983 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 462 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 478 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge −120 955 $ | 1 511 096 $ Poids 64 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 634 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 479 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 551 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 008 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 196 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 940 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 214 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.