1035-1037 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 263,4 m² · constr. 1957 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478335591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 135 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 715 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 299 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 194 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 009 210 $ Poids 61 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 486 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +155 427 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 814 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 500 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 875 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +118 307 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 755 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 722 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 621 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 717 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +103 921 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 417 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 653 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 866 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +135 356 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 544 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 586 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 401 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.