1065 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 185,4 m² · constr. 1951 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478335720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 025 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 306 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 026 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 417 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 410 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 580 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 97 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 918 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 147 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 564 555 $ Poids 73 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 484 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 494 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 460 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 057 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 258 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 185 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.