1013 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 176,7 m² · constr. 1945 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335759710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478335759710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 390 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 977 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 138 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 490 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 0 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 972 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 494 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 503 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 132 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 960 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 291 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 300 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 483 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 587 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 347 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.