1020 Avenue Coulonge · Québec
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 174,1 m² · constr. 1945 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335765410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027478335765410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 321 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 354 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 970 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 130 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 480 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 43 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 458 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 493 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 965 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 289 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 505 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 484 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 1152, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-09 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (6 583 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.