1017-1019 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 225,2 m² · constr. 1938 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478335918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 846 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 536 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 732 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 510 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 362 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 020 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −51 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 964 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 790 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 222 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 986 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 1 483 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 922 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 317 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 199 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 113 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 253 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 515 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.