1023 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 197,7 m² · constr. 1927 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478335967010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027478335967010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 033 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 532 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 356 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 381 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 954 000 $ Poids 71 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 638 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 484 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 471 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 493 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 628 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 461 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 526 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 505 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 533 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 973 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 34 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 849 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 110 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +106 088 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 452 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.