1472-1474 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 560 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 339,6 m² · constr. 1960 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206392
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478336021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 825 652 $ Poids 46 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 593 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +218 955 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 131 751 $ Poids 29 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 320 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 903 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 201 097 $ Poids 17 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 444 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +151 969 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 637 640 $ Poids 15 % |
| 8 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 656 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +116 146 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 043 372 $ Poids 13 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 884 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 401 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 068 051 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.