1450 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 182 m² · constr. 1946 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206488
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027478336465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 428 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 995 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 988 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 186 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 518 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 62 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 890 328 $ Poids 75 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 530 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 531 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 461 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 308 $ Poids 68 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 156 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 978 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 445 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.