1432 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 144,9 m² · constr. 1944 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206490
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478336566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 754 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 512 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 714 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 163 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 539 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 198 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 898 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 148 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 873 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 527 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 564 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 192 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 334 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.