1003 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
709 700 $
Autre · 3 484 $/m² · 203,7 m² · constr. 1945 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336650910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027478336650910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 066 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 051 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 579 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 514 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 533 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 785 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 878 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 649 $/m²) 187,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 396 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 046 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 840 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 474 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 917 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 983 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 654 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 520 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.