1420-1422 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206491
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027478336677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 215 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 139 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 907 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 788 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 179 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 410 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 527 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 852 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 550 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 785 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 617 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.