1433-1435 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 196,1 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206418
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478337065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 040 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 372 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 512 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 447 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 619 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 306 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 612 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 600 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 174 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 930 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 714 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −79 108 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 510 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 786 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 513 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 286 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +99 848 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 586 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 719 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 069 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.