930 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 166,7 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206420
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478337228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 291 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 305 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 236 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 540 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 874 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 189 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 191 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 770 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 940 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 640 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 350 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 765 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.