950 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 91,8 m² · constr. 1910 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337316610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206425
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027478337316610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 754 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 327 $ Poids 44 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 771 $ Poids 29 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 563 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 857 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 956 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 697 473 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.