952-954 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 153,2 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206428
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027478337366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 703 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 134 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 213 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 843 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 658 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 941 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 090 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 269 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −67 475 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 252 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.