960-962 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 162,8 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027478337415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 206 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 173 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 262 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 290 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 523 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 864 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 163 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 761 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 953 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 793 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 979 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.