955 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 930 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 1 001,2 m² · constr. 1949 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027478337769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 718 317 $ Poids 0 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 475 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 2 068 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 132 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 2 056 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 101 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 519 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 644 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.