959-963 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 257,5 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478337847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206499
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478337847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 069 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 947 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 926 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +74 694 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 626 130 $ Poids 60 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 557 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 127 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 747 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 866 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 709 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 626 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 855 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +98 645 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 1 651 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 979 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +89 217 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 347 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 979 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 604 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 384 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 011 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +118 437 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 459 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 838 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 799 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.