1375 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 208,1 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478338427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206507
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478338427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 529 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 556 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 112 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 063 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 534 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 638 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 479 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 661 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 638 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 057 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 975 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 803 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 283 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 738 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +99 805 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 626 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.