945 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
899 300 $
Autre · 3 562 $/m² · 252,5 m² · constr. 1968 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478338620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027478338620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 283 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 169 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 587 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 210 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 954 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 769 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +117 442 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 814 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 729 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 979 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 991 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 810 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 093 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 868 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 110 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 772 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +76 757 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 390 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.