1356 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 158,7 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478338948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206514
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478338948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 276 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 926 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 245 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 347 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 440 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 408 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 878 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 683 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 806 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 775 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 258 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 656 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 978 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 660 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 860 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.