1380 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206434
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478339111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 341 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 910 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 220 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 407 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 415 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 494 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 863 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 791 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 622 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 856 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 783 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 253 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.