1370 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 242,2 m² · constr. 1941 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339282530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027478339282530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 013 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 894 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 710 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 070 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 884 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +81 547 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 618 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 571 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 570 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +93 672 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 219 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 525 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 978 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 281 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 563 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 586 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +106 012 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 177 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 384 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 983 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 850 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.