1359 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 223,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206451
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478339346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 852 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 582 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 219 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 923 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 622 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 749 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 076 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 599 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 175 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 565 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 513 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 285 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 851 315 $ Poids 47 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 989 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 131 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.