1345 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 156 m² · constr. 1946 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206526
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478339618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 910 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 812 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 221 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 792 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 491 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 863 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 331 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 861 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 457 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 416 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 710 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 852 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 292 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 945 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 052 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.